🏠 บ้านและทรัพย์สิน
ปล่อยเช่าคอนโด / หอพัก
จากเช็คผลตอบแทนก่อนซื้อ ถึงบิลค่าน้ำค่าไฟที่เรียกเก็บลูกเช่า — ครบทุกตัวเลขของคนเป็นเจ้าของห้องปล่อยเช่า
ทำตามลำดับนี้
8 ขั้นตอน- 1ผลตอบแทนปล่อยเช่าก่อนตัดสินใจซื้อ เช็คก่อนว่า yield กี่เปอร์เซ็นต์ คืนทุนกี่ปี — คิดค่าใช้จ่ายและห้องว่างแล้ว
- 2คำนวณผ่อนบ้านถ้ากู้ซื้อ ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ — เทียบกับค่าเช่าที่คาดว่าจะได้ว่าคุ้มไหม
- 3ค่าโอนบ้าน-ที่ดินเตรียมเงินสดวันรับห้อง: ค่าโอน ค่าจดจำนอง อากร — งบก้อนนี้มาก่อนค่าเช่าเดือนแรก
- 4ภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้างปล่อยเช่าแล้วภาษีที่ดินคิดอีกอัตรา — รู้ยอดที่ต้องจ่ายรายปีตั้งแต่ปีแรก
- 5หัก ณ ที่จ่ายผู้เช่าเป็นบริษัทจะหักค่าเช่า 5% ก่อนโอน — รู้ยอดรับจริงและเครดิตที่ขอคืนได้
- 6คำนวณภาษีเงินเดือนค่าเช่าเป็นเงินได้ 40(5) หักเหมาค่าใช้จ่ายได้ 30% — ต้องยื่นรวมกับรายได้อื่นตอนสิ้นปี ใช้ตัวนี้ประเมินฐานภาษีรวม
- 7คำนวณค่าน้ำประปาคิดค่าน้ำตามขั้นบันไดจริง ใช้ตั้งเรตเรียกเก็บลูกเช่าให้ไม่ขาดทุน
- 8คำนวณค่าไฟฟ้าคิดค่าไฟจากหน่วยจริงรวม Ft — เทียบกับเรตต่อหน่วยที่จะเก็บลูกเช่า