คำนวณผลตอบแทนปล่อยเช่า

Gross yield คือค่าเช่าเต็มปีหารราคาซื้อ ยังไม่หักอะไรเลย ตัวเลขสวยแต่หลอกตา ส่วน Net yield หักค่าใช้จ่ายจริง (ส่วนกลาง ซ่อม ประกัน นิติ) และช่วงห้องว่างแล้ว เป็นตัวเลขที่ควรใช้ตัดสินใจซื้อ ห้องเดียวกัน gross 6% อาจเหลือ net แค่ 4%

ค่าเริ่มต้น 92% เท่ากับห้องว่างราวปีละ 1 เดือน ซึ่งใกล้เคียงคอนโดปล่อยเช่าทั่วไปที่ผู้เช่าย้ายออกแล้วต้องหาคนใหม่ ถ้าทำเลดีผู้เช่าต่อสัญญายาวใส่ 95-100% ได้ ถ้าทำเลแข่งสูงหรือปล่อยรายวันควรเผื่อต่ำกว่านี้

ยังไม่รวม เครื่องนี้คิดเฉพาะผลตอบแทนจากค่าเช่า (rental yield) ไม่รวมกำไร/ขาดทุนจากราคาห้องเปลี่ยน (capital gain) ค่าเสื่อมสภาพ เฟอร์นิเจอร์ที่ต้องเปลี่ยน และภาษีเงินได้จากค่าเช่า ผลตอบแทนรวมจริงอาจสูงหรือต่ำกว่านี้

Yield ในหน้านี้คิดจากราคาซื้อเต็มเหมือนจ่ายสด ถ้ากู้ซื้อให้เทียบ net yield กับดอกเบี้ยกู้: net yield ต่ำกว่าดอกเบี้ยแปลว่าค่าเช่าไม่พอผ่อน ต้องควักเนื้อทุกเดือนและหวังกำไรจากราคาห้องอย่างเดียว ลองคำนวณค่างวดที่เครื่องคำนวณผ่อนบ้านประกอบ